Heeft de renovatieverplichting effect op de prijzen?

Toen Vlaanderen vanaf 2023 een renovatieverplichting oplegde voor de minst energiezuinige woningen, werd verwacht dat de prijs van die categorie zou dalen. Intussen zijn we een paar jaar verder, en die vrees of hoop (naargelang je perspectief) is niet uitgekomen. En intussen zijn ook de regels aangepast. Wat is er allemaal gebeurd?

In een poging om de Europese uitstootnormen tegen 2050 te halen, besliste de Vlaamse regering enkele jaren geleden om vanaf 2023 een tandje bij te steken op het vlak van renovatie. Wie vanaf dat jaar een huis met EPC-label E of F zou kopen, was verplicht om dat binnen de vijf jaar te renoveren tot minstens niveau D. Bovendien zou dat niveau steeds worden opgetrokken: vanaf 2028 tot EPC-label C, vanaf 2035 tot B en vanaf 2040 tot A.

Een forse inhaalbeweging dus, met wellicht een groot effect op de huizenmarkt. Begin 2026 viel naar schatting immers nog zo’n 36 procent van de Vlaamse huizen in een van die twee slechtste categorieën. De vrees van velen was dat die woningen door de renovatieverplichting moeilijker te verkopen zouden zijn, en dus in waarde zouden dalen. Immers, wie zou er nog een woning willen kopen waar je nog veel in moet investeren om ze conform te maken met de wettelijke norm?

Stijging

Die verwachte prijsdaling kwam er ook volgens een studie van de Nationale Bank uit 2025, alleen bedroeg ze gemiddeld 2 procent. Weinig dus. Een van de redenen was dat veel mensen ook daarvoor al (goedkopere) huizen kochten met een slechte energiescore met de bedoeling ze te renoveren. Toen de verplichting kwam, zakte de vraag dan ook niet in. Bovendien versoepelde de volgende Vlaamse regering de regels: de graduele verstrenging komt er niet, en de termijn waarbinnen je moet renoveren werd verlengd tot zes jaar. Wat volgens een publicatie van Vito en EnergyVille de prijzen van E- en F-woningen meteen weer een boost gaf.
Wie vreesde zijn woning niet meer kwijt te geraken, kan dus (voorlopig?) op beide oren slapen. Wie hoopte op een koopje, is eraan voor de moeite.